闲置存量楼宇变活力青年社区

近期，本报夏令热线接到多通咨询来电：不少刚来沪上班的应届毕业生打听，能不能租“一张床”租赁房？部分企业经办人则想了解，企业如何帮员工申请宿舍式租赁房源？记者在采访中获悉，作为上海“一张床、一间房、一套房”多层次保障性租赁住房体系标杆项目之一，坐落于宝山区大场镇的城璟·宝山中环社区，依托政企联动盘活闲置存量资产，以党建引领构建共建共治共享青年社区，成为宝山区规模最大的“新时代城市建设者管理者之家”，让一线劳动者、青年人才在城市拥有安心落脚的温暖家园。

多样户型满足不同居住需求

城璟·宝山中环社区的前身，是大场镇一处运营低效的高端养老独立组团，属于城市闲置存量资产。2023年，周大福企业旗下城璟租住集团完成资产收购，在宝山区政府统筹推进保租房建设的部署下，政企携手启动楼宇改造工程，将三栋19层闲置楼宇升级为现代化保障性租赁社区。2025年9月，社区正式开业并完成“新时代城市建设者管理者之家”揭牌，面向城市奋斗者开放。

“项目总计推出992套保租房、1188张床位，当前整体出租率达60%，户型覆盖小型单人公寓、大开间、多人宿舍三类，覆盖不同收入、不同职业群体居住需求。”该项目运营负责人冯皓悦介绍，所有房源统一精装交付，每间房配独立卫浴、全套家电，实现“拎包入住”；楼层设置集中公共洗衣区，楼栋底层打造共享会客区、自习室、健身房等多元公共空间，兼顾居住、办公、休闲多重需求。

宿舍型房源覆盖多元奋斗者

社区坚持分层供给思路，用差异化户型与亲民租金，为青年白领、产业工人、医护、外卖骑手、高校学子等群体筑牢安居港湾。13号楼小型单人间主打青年白领客群，现已实现100%满租；针对企业务工人员、一线运维人员推出的宿舍型房型性价比突出，四人间的单床位月租金900元左右，大幅降低来沪务工群体安居门槛。

精准的供需匹配持续吸引众多企事业单位批量入驻，静安香格里拉大酒店、隧道股份、美团等企业已落地入驻，另有3家企业正洽谈签约，宿舍型房源市场需求量持续攀升。

项目与高校、科研单位联动形成特色租住板块，距离上海大学宝山校区仅2公里，校内硕博研究生租住需求占合作房源近半数，有效缓解高校住宿压力；中铁国资通号通信等科研单位也达成合作意向，为实习青年、技术科研人才配套专属租住空间，打造政企校协同安居样板。

配套服务便捷生活更舒心

安居不只是有住所，更要有便捷舒心的配套服务。社区围绕通勤、出行、便民服务实施精细化运营，全方位解决租客日常痛点。

社区距轨交15号线祁安路站1.2公里、7号线大场镇站1.6公里、1号线汶水路站2.8公里，专门开通覆盖三条轨交线的免费接驳班车，早晚高峰每15分钟一班，同步覆盖午间出行；运营方定期收集租客出行问卷，动态调整班次。社区还建立规范安全的电动车管理体系，严格执行车辆、电瓶禁上楼规定，室外设置可同时容纳60辆车充电的集中充电区，配套换电柜满足即时补能需求；目前已有88户骑手完成车辆登记并签署安全协议。

社区还设立爱心纳凉驿站，面向户外一线劳动者免费提供牛奶、防暑药品、劳保装备、骑行防护用品，夏日送上专属暖心补给；管家24小时值守响应居住诉求，把便民服务落到细微之处。

年轻朝气与邻里温情共存

开业时同步成立的城璟·宝山中环社区党支部，将党建深度嵌入社区运营，以党组织为纽带串联租客、企业、属地资源，推动租客从“暂住客人”转变为“社区主人”。

该项目党支部书记李见林介绍，党支部全面打通党员组织关系转接通道，将流动党员统一纳入管理，邀请党员租客参与社区治理，培育共治骨干；联动大场镇各单位党组织开展党建联建，共享就业、民生资源：定期推送辖区企业招工信息、线下招聘会通知，针对积分落户、保租房政策开设家门口专题解读讲座，一站式解决青年高频咨询。

为贴合20至40岁青年租客需求，社区开设大场镇定点夜校，每周二、四晚间开设美妆、AI短视频剪辑等热门课程，每班20个名额面向社会开放；常态化举办电竞、羽毛球赛事、读书分享会，端午包粽子、中秋制月饼、留沪青年年夜饭等节庆活动不间断，让异乡奋斗者感受团圆暖意；红十字急救培训、月度免费体检等公益活动持续开展，党员带头参与志愿服务，邻里氛围持续升温。

值得一提的是，社区内保留的复兴星堡养老院，成为代际融合特色样本。党支部组织租客志愿者重阳节上门慰问老人，持续探索老少结对、精神陪伴互动模式，让年轻朝气与邻里温情在社区共生共存。

上海持续扩容保租房供给

城璟·宝山中环社区是上海保障性租赁住房建设的一个缩影。过去五年，上海累计建设筹措保租房61.2万套（间）、供应40.4万套（间），全市“新时代城市建设者管理者之家”床位筹措量超7.3万张，为快递、环卫、家政等一线群体提供实惠落脚地。

“新时代城市建设者管理者之家”是“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系中“一张床”类型的标杆项目，主要面向建筑、快递外卖、环卫绿化、保安保洁、物业、家政、医护等一线工作人员，以及新就业、创业的初创人员定向供应，采用企业承租、员工入住方式，入住员工需符合保租房的申请条件。

新市民和青年人才均可在线申请保租房。在“随申办”App“我要租房”应用场景里，汇集了全市保障性、市场化等各类租赁房源，市民可享受在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取住房公积金支付租金等一站式服务，最快可以实现当天线上申请、当天完成审核并签约入住。

本报记者 杨玉红 志愿者 陈语涵 巴桑普赤