“城中村”改造 新开工地块建12栋建筑 超过一半房源为租赁房

本报讯（记者 杨玉红）浦东新区北蔡“城中村”改造迎来新进展。昨天，随着一辆辆工程车、挖掘机入场，北蔡南新地区2-1地块住宅项目正式开工，将新建12栋建筑，超过一半房源为租赁房。这也是浦开集团今年推进北蔡艾南、南新“城中村”改造的首个开工项目。

该项目位于新杨思地块（高青区域）与北蔡楔形绿地之间，北侧紧邻川杨河，为北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造项目中的新建住宅，是浦东新区“倍增计划”的开发建设重点之一。

2014年，上海启动“城中村”改造，浦东新区的艾南村和南新村被列入改造计划中。2015年7月，市城乡建设和管理委员会确认了北蔡镇“艾南南新城中村”改造项目的实施方案。“‘艾南南新城中村’项目于2019年完成征收工作，陆续完成土地出让、开工建设。”上海浦东地产有限公司房产开发部部门经理田宇介绍，随着南新地区2-1地块住宅项目开工，今年，“艾南南新城中村”项目将进入全面加速建设阶段。

据悉，该项目将建设单体建筑12栋，包括2栋销售住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套、1栋街坊站、2栋门卫、1个地下车库。田宇透露：“项目将推出300套房源，商品房多为刚需型房型，长期租赁房、保障性租赁房的房源占比超过50%，以满足居民、新上海人等人群的多元化居住需求。”

在有限的条件下，这一地块的设计注重营造内向型空间，在小区东区中央设置近50米宽、3500平方米大的中心花园，配上6层以砖为主要立面元素的住宅，将其打造成小而精的具有海派文化建筑韵味的花园洋房社区。

“为了提高住宅品质和居住舒适度，我们将采用多种施工方案。”该地块施工项目经理黄海辉介绍，外墙板、楼板等结构部件在工厂流水线上模块化生产，省去绑扎钢筋、浇筑混凝土并养护等一系列复杂工序，大幅缩短施工工期；建筑内分隔墙则采用现场施工，可以满足居民个性化居住需求。项目预计于2024年1月结构封顶、2025年5月竣工验收。

据悉，北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造项目的总体规划设计是以构建城市生活的空间载体为出发点，将艾南地块4个住宅地块和1个商业地块整体考虑、整体布局。未来，这里不但有望成为前滩国际商务区的腹地，还将成为中环内享有生态优势和景观亮点的品质社区。