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2026年中国房地产市场展望：商业地产供需平衡逐步改善
世邦魏理仕(CBRE)3月4日发布《2026年中国房地产市场展望》报告指出，未来中国经济发展重心正从“规模增长”转向“高质量发展”。在商业地产领域，办公楼、仓储物流、零售物业等各板块供需平衡逐步改善，物业投资市场得益于更低的贷款利率，交易额有望继续增长。
2025年全国主要城市办公楼市场净吸纳量同比提升12%至215万平方米。
新设立和扩租交易面积同比分别增长9%和3%，增量交易动能在连续三年衰退后首次回弹，市场底部复苏的信号渐强。
世邦魏理仕预计，2026年办公楼需求将继续稳步增长，主要城市净吸纳量有望同比上涨10%—15%。
科技、金融和消费将是推动需求扩张的主力行业。
2025年，在出口韧性和“以旧换新”政策共同利好下，全国高标仓净吸纳量突破1000万平方米，创历史新高。
租赁需求方面，“健康经济”“美丽经济”和“情绪经济”等新兴消费主题表现抢眼。
根据世邦魏理仕样本统计，2025年医美、户外运动、宠物和二次元相关业态新开业门店数量同比增速均达到20%以上，2026年仍将保持快速扩张。
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