新小区草坪枯死谁来管？

8月中旬正值盛夏，小区内公共草坪多处枯黄、“斑秃” 受访者供图

交付不足一年，杨浦区腾越路399弄小区的公共绿化便出现大面积枯死退化——草坪“斑秃”、土地裸露，昔日宣传的精致园林景观大打折扣。更让业主无奈的是，开发商与物业相互推诿，整改一直悬而未决。

“真没想到，滨江新盘竟成了这般模样！”多名业主近日向“新民帮侬忙”求助，希望责任方尽快落地整改，恢复小区绿化原貌。

绿化“斑秃”景观破败

据业主介绍，腾越路399弄小区于去年年底正式交付，定位“滨江高端豪宅”，精致的园林景观、多层次的社区绿化曾是该项目的核心“卖点”。

业主们回忆刚开盘时开发商宣称：项目重点打造社区生态景观体系，规划植入景观廊架会客厅，兼顾邻里社交与静谧休憩需求；甄选百年黑松、朴树、红枫等优质苗木，搭配灵动水景，打造四季有景、步移景异的沉浸式园林体验，凭借优质公区配套收获购房者的青睐。然而随着业主们入住发现，宣传中的精致园林与现实反差巨大。仅仅数月时间，小区公共绿化问题就集中爆发。记者实地走访小区看到，多处草坪出现大面积发黄、枯死、不少地方甚至泥土裸露，形成明显的“斑秃”。另外，部分低矮灌木的枝叶也开始枯萎。原本应该绿意盎然的社区景观，看上去有些破败。

业主们猜测，问题根源大概率集中在三方面：一是前期施工不规范，种植土层、施工工艺不达标；二是苗木本身质量欠佳，存在弱苗、病苗栽种情况；三是后期养护管理缺位，没能做好日常管护。业主们呼吁，相关部门尽快介入调查，全面核实绿化枯死、缺失现状，精准排查问题成因，依法厘清各方责任。

多方协调督促整改

有业主告诉记者，绿化破损问题没有得到根本性解决，核心症结在于权责划分模糊、各方相互推诿。根据《上海市绿化条例》《上海市居住区绿化调整实施办法》等相关规定，物业公司作为小区日常管护主体，需承担绿化修剪、除草施肥、枯枝清理、病虫害防治等常态化养护工作，养护履职不到位的，可由主管部门督促整改。而该小区目前仍处于两年绿化质保期内，绿化设施尚未完成从开发商到物业的正式移交，这也成为双方推诿的主要理由。物业认为未完成移交，无需承担质绿化整改、养护责任；开发商则迟迟未落实修复工作，导致绿化破败状况持续恶化，业主维权陷入僵局。

为彻底化解争议，杨浦区绿化市容局、街道城建中心近日牵头组织开发商、物业、业主代表召开多方协调会，现场明确权责边界与整改方案。会议明确，小区绿化两年质保期内，养护、修复的主体责任归属于开发商；待质保期满、绿化设施正式移交后，由物业公司承接日常养护工作，城建部门全程监督物业履职情况。

会上，开发商作出整改承诺，将于10月底前完成园区所有枯死草坪的整体焕新、枯死乔木及灌木的补植补种工作，全面修复小区园林景观。整改完成后将整理完善完整的绿化物种清单，同步移交物业，为后续常态化养护管理奠定基础。

业主们期待，开发商严格把控苗木质量、施工标准，如期保质完成复绿整改，杜绝敷衍修补、虚假整改。同时，业主建议，监管部门全程跟进整改全过程，做好验收把关，让高端社区的园林景观名副其实，切实守护业主的居住品质。对此，“新民帮侬忙”也将继续关注。

本报记者 李晓明