刚需入市 新上海人成主力 卖旧买新 置换交易很活跃

本报讯（记者 杨玉红）4月11日，上海二手房单日网签量达1632套，刷新近五年单日交易纪录；4月6日至12日，周累计网签7342套，较前一周强势反弹。清明假期后，上海二手房市场快速回升，刚需与改善需求同步释放，楼市“小阳春”持续走强。

“从3月开始，门店就明显热闹起来了，每天都有周边居民来挂牌、问价。”浦东新区世博板块某中介门店负责人陈青表示，周末看房高峰时，人均带看量比春节前翻了两倍。

二手房市场的这波回暖来自“沪七条”新政带动。“新政出台后，不少有自住需求的新上海人加快入市，这是成交回暖的主要原因。”陈青说，上月中旬以来，门店成交量较春节前单月翻倍，成交房源以100万元—300万元老小区二手房为主，近80%的购房者是新上海人。

数据显示，本月最新网签的部分房源较3月份网签价微涨5%左右。“好房源越来越少，位置、楼层、装修都不错的房子稀缺，议价空间收窄。”陈青解释。

置换需求成为市场另一大引擎。浦东新区金桥板块某中介经纪人李琰介绍，有业主以142万元卖出45平方米老房，随即委托寻找高层电梯新房。“昨天，门店签约4单，都是业主先卖掉手里的老公房，计划在附近买次新房或者新房，核心需求是把楼梯房换成电梯房。”

除金桥板块，其他区域的置换交易也同样活跃。“上周有房东委托卖掉一套60平方米的房子，网签价200万元。昨天定了普陀区一套90平方米的次新房，总价490万元，一步到位改善了住房。”陈青透露，不少业主说，现在楼市价格比较理性，置换成本下降，卖旧买新很放心。

据悉，本月以来，上海二手房市场逐步回归常态，成交稳步回升。4月11日，申城二手房网签量达1632套；4月12日，网签量为1372套；上周累计网签量达7342套，较前一周强势反弹，这也展现了4月上海楼市的复苏活力。

业内人士预测，接下来两周的网签量仍将在7000套左右，市场复苏节奏平稳。

“上海现在单日二手房交易量突破了1600套，市场关注度很高。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这是上海楼市“小阳春”态势的持续延续。“这背后与房价调整到位、政策很给力等因素都有关系。这是市场回稳的重要信号，也是好事。总体来看，相比前两年，二手房成交量肯定上了一个新台阶。”

严跃进认为，二手房市场总体量升价稳，“涨价是个别现象，整体以稳为主”，建议购房者结合自身需求理性选择。