杨浦百亿地王登场

本报讯（记者 杨玉红）上海市2026年第六批次集中供地起拍价格日前公示，本轮推出杨浦、徐汇、奉贤3宗涉宅地块，总起始价约178.7亿元，现场竞价定于7月28日举行。

本批次核心看点为杨浦区平凉社区“八埭头”组合地块，起始总价高达118.68亿元，综合楼板价约75112元/平方米，扣除商业分摊后纯住宅楼板价突破77000元/平方米，创下近年杨浦滨江起始楼板价新高，被业内视作2026年上海年度标杆地块之一。

地块所在“八埭头”素有“沪东小上海”之称，承载百年商埠文脉；片区内美团、B站、抖音、中节能四大数字经济总部已进入收尾建设阶段，海量科创人才催生大量高端居住需求。此前片区商办集中、住宅供给稀缺，本次通过规划调整压缩商办体量、新增连片住宅用地，补齐内环滨江品质居住短板。

徐汇区S031002单元N06-38、N06-39组合地块起始总价56.7亿元，综合楼板价63504元/平方米，地处内中环康健成熟板块，是片区多年断供后难得的改善型复合地块，前身为冠生园食品厂，承载“大白兔奶糖”城市记忆，属于工业遗存活化更新典型项目。继鑫耀中城、保利天悦之后，康健板块多年无新增住宅出让，本次地块落地将填补内中环改善住宅供给缺口。

与主城两幅高价地块形成差异化互补，奉贤新城11单元C02B-06地块起始总价3.3372亿元，楼板价约20600元/平方米，地块最大亮点为仅1.05的超低容积率，在奉贤新城核心宅地中十分稀缺，完美契合上海“好房子”标准对低密、舒适居住的建设要求。

7月28日三宗地块将迎来现场竞价，两大主城核心地块已获头部房企提前布局，而奉贤低密地块凭借低门槛、稀缺指标同样具备竞争潜力。本批次土拍最终成交行情，将成为研判2026年上海高端改善土地市场整体热度的风向标。