继子不义弃老人，继父诉讼来维权

秦先生和继子胡某共有一套产权房，因继子背信弃义，对晚年的秦先生不尽赡养义务，91岁的秦先生最终通过诉讼拿到了属于自己的财产。

1994年3月，秦先生丧偶，膝下亦无子女。1996年2月，61岁的秦先生和58岁的赵女士再婚。赵女士和前夫育有一子胡某，秦先生和赵女士再婚时，胡某已成年。胡某和秦先生、赵女士共同生活，关系相处非常融洽。秦先生考虑自己膝下无子女，将来要依赖胡某给自己养老，因此对胡某分外照顾和关心。2005年4月，赵女士因病医治无效死亡。2006年3月，秦先生出售了自己的一套婚前房屋，准备用所得的100万元售房款购买一套商品房。购房前，胡某找到秦先生，对秦先生说尽好话，大致意思是说，自己会赡养秦先生终老，保证对秦先生尽孝，但希望秦先生能在购买的房子上加自己的名字，并表示愿拿出5万元用来支付购房款。秦先生出于保护意识，还是提出了自己的想法。经协商，父子二人签了一份“购房协议书”，内容有：“秦先生出资95万元，胡某出资5万元，用于购买上海市某某地房屋一套，该房屋的产权登记为二人共同共有……，房屋的实际产权以双方的出资额确定，二人各自的产权份额按照双方购房的出资额最终确定，……双方均认可该房屋是各自按照出资比例按份共有……”协议签好后，秦先生和售房者签了房屋买卖合同。购房款交付后，产权过户至秦先生和胡某二人名下，产权登记为共同共有。对于这套房产的归属，秦先生的本意是在他百年之后把房屋留给继子。为恐自己发生意外，秦先生甚至还自书遗嘱一份交给了继子。然而2015年之后，胡某因交友不慎，染上了赌博的恶习，把秦先生多年积蓄挥霍一空。之后，因经济拮据，胡某对秦先生的态度逐渐发生了变化，直至发展到对秦先生不管不问。秦先生大病期间都要求助邻居和居委会工作人员帮忙。为此，年迈的秦先生一筹莫展。

秦先生通过他人介绍找到了我们咨询。我们给他梳理分析，认为鉴于秦先生和胡某的关系，以及胡某目前的做法，秦先生想靠胡某养老已不可能。秦先生急需要做的是要在经济上和胡某做好切割，划清界限。关于二人共有的房产，虽然登记为秦先生和胡某共同共有，但两人之前有书面约定，民法领域适用意思自治，约定优先原则。共有人有权自由约定共有的方式和份额的划分，合法书面的约定对双方均具有约束力。二人均为完全民事行为能力人，协议签订是双方的真实意思表示，没有欺诈、胁迫、重大误解等情形，且协议内容不违反法律的强制性规定，不违背公序良俗。因此，家庭购房协议的约定完全是有效的，该协议应当得到遵守。不动产登记簿登记的共同共有仅为对外公示，对内共有人之间以真实的合意为准。针对目前的情况，秦先生应尽快启动确权之诉，然后再启动房产析产分割诉讼，在经济上同胡某彻底分开，才能最终解决自己的养老问题。

后秦先生委托我们代理起诉维权，要求按照购房出资确定涉案房屋的产权比例。确权之诉胜诉，秦先生通过诉讼拿到了95%的产权。后通过析产诉讼，秦先生通过支付胡某房屋部分折价款，拿到了全部的房产份额，一下就解决了自己晚年的养老资金问题。

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