5月新房成交环比提升18.7%

本报讯（记者 杨玉红）昨天，国家统计局发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。全国楼市呈现分化格局，一线城市房价环比上涨，二、三线城市环比走低。其中，上海新房、二手房市场交易活跃、价格稳步上行，整体延续反弹趋势，市场修复力度持续增强。

5月上海新房市场成交显著回暖，成交规模实现环比增长。受月初假期影响，新房成交开局低迷，不过市场随后震荡回升，月末更是迎来成交翘尾。整月上海新建商品住宅成交面积达55.9万平方米，环比提升18.7%，成交热度稳步攀升。

从产品结构来看，刚需与首次改善型房源成为新房成交主力。当月新房成交前十榜单中，单价3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善项目占据半数席位，90平方米至144平方米的主流户型价格涨幅最为突出。与之相对，高端豪宅产品热度有所回落。

二手房市场同样表现亮眼，呈现“量缩价挺、热度高涨”的特点。今年5月，上海二手住宅共计成交2.48万套，环比小幅下降4.72%，但同比大幅增长29.25%，创下2022年以来同期成交新高。

房源总价结构方面，中等价位二手房成交占比持续提升。其中，总价700万元至900万元房源成交量环比上涨3.83%，900万元至1100万元房源环比涨幅达8.41%。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，随着楼市传统淡季到来，市场成交节奏有所放缓，但整体反弹的大趋势并未改变。上海二手房挂牌量持续走低，已跌至本轮市场调整以来的最低水平，房东心态趋于乐观，房源议价难度加大。其中，300万元以下刚需房源基本无议价空间，且交易节奏加快，带动整体挂牌房源价格重心上移。

对于6月上海楼市走向，上海易居房地产研究院副院长严跃进预测，市场将延续房价惯性上行的态势，但受传统淡季影响，房价上涨幅度或将有所放缓。