大堂天花板修复后洞口大开 厨房违规改成房间对外出租

天花板上的大洞迟迟未补 夏韵 摄

天花板渗水发霉、维修后遗留大洞却迟迟未补；厨房被改成房间对外出租；阳台私自改造为淋浴间……近日，杨浦区控江路1500弄新凤城公寓多名居民向新民晚报夏令热线反映，小区租客数量多、人员流动大，房屋违规改造、公共区域维修滞后等问题埋下隐患。

大堂大洞维修滞后

居民王女士告诉记者，一个月前，自家所在单元楼1层大堂天花板出现渗水发霉问题，受潮的墙面吊顶碎片时常掉落，居民进出楼栋提心吊胆。

经对接物业排查确认，渗水根源为该单元1楼住户家水管老化。该水管途经1楼大堂顶部，管道漏水直接导致大堂天花板受潮霉变。事后，该业主自行修复了漏水管道，但受损凿开的天花板却迟迟没有得到修复。

记者现场走访看到，大堂天花板留有一处大洞，不仅影响大堂美观，也存在安全隐患。“物业一直未明确表示什么时候才能将这个洞修补好。”居民说。

房屋违规改造出租

除了公共区域维修滞后问题之外，楼栋房屋违规改造出租乱象也让居民忧心不已。同单元居民张女士透露，楼栋内出租房较多，租客更换频率极高，楼道内陌生人员往来频繁，居住环境杂乱。

“不少出租房每隔两三个月就会更换一批租客，人员流动性极大。”张女士表示，部分房源内部被私自改造分隔。

据了解，根据相关法律法规，住宅的厨房、卫生间、阳台等非居住功能空间，严禁改造后出租供人居住。今年7月初，小区居民就1楼某业主的违规改造出租问题，向属地控江路街道城管部门反映。

接到投诉后，城管执法人员赶到现场核查，并将调查结果及时向居民反馈。经查，涉事1楼房屋原为三室一厅户型，室内未设置高低铺，三间卧室各居住一人，但房屋存在明显违规改造行为：厨房被私自改为房间对外出租，南侧卧室阳台被改造为淋浴间，原始卫生间未变更用途。

目前，城管部门已针对1楼该住户厨房违规改造出租的行为立案调查，后续将严格按照法定流程推进查处整改工作。

外来人员进出频繁

居民刘女士还向记者反映，因小区紧邻新华医院，到这里租房子的人多，外来人员进出频繁，“还有一些探视人员会在楼道里抽烟”。她说，租客和常住居民之间因开门做饭等生活习惯差异引发矛盾，希望小区居委会和物业工作人员加强走访，及时调解邻里关系。

对此，控江路街道新凤城居委会回应称，将持续关注居民诉求，常态化开展走访排查，积极调解邻里矛盾，引导居民与租客和睦共处，共同维护整洁、安静、和谐的小区居住环境。

关于居民关切的大堂天花板大洞修补问题，小区物业解释称，1楼业主表示管道修复后需要预留一段时间观察，待确认管道无二次渗漏后再修补天花板，因此暂缓了洞口封堵施工。记者截稿前获悉，1楼业主已于近日封堵了受损的天花板。 本报记者 夏韵 志愿者 张珩