上海房地产税税率分界线迎来调整，怎么缴？

日前，上海市统计局公布了2025年新建住宅销售均价，为46268元/㎡。根据上海个人住房房产税试点相关规定，房产税税率分界线为上一年度新建商品住宅销售均价的2倍。据此计算，2026年上海房产税税率分界线正式确定为92536元/平方米（46268元/㎡×2）。也就是说新购房单价不超过92536元，适用0.4%税率；高于92536元，则适用0.6%税率。

应税住房应纳房产税税额的计算标准明确，具体公式如下：本年度应缴房产税=按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70%×税率（0.4%或0.6%）

需要注意的是，并非所有新购住房都需缴纳房产税，上海房产税试点针对不同家庭情况，设置了详细的免征政策及税收优惠。

其中，本市户籍家庭的情况是：购首套房，无论面积多大，免收房产税。新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

另外，今年1月1日起，本市户籍居民家庭中的成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；若该成年子女在未成年时（或上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购住房后仍为其家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外），同样享受该暂免政策。

外地户籍方面，符合有关规定的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市长期居住证满3年的购房人可免交房产税（如只满1年先交2年，到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

本报记者 杨硕